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建筑施工企业贷款用途规定（建筑施工企业贷款用途规定最新）

在建工程抵押管理办法

1、在建工程抵押相关法律规定是《城市房地产抵押管理办法》第二十八条。在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。

2、法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

3、首先，这一要求与在建工程抵押的基本条件和原则相符合。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，正在建造的建筑物可以作为抵押物。然而，该条款并未具体规定自有资金比例和工程进度等细节。

4、作被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

5、第十一条规定，以在建工程已完工部分进行抵押时，其土地使用权也应一并抵押。这表明，现行《城市房地产抵押管理办法》中的在建工程抵押，涉及的是已完工部分的土地使用权与资产。

贷款利息应该计入工程成本吗

公司向银行贷款的会计处理 取得贷款时：- 借记“银行存款”科目 - 贷记“长期借款”或“短期借款”科目 使用贷款购买资产时：- 借记“无形资产”或“在建工程”科目 - 贷记“银行存款”科目 - 贷款利息计入在建工程成本。

企业购买房产时，会计处理有三种策略：首先，以合同金额计价，贷款利息在交房前计入“在建工程”，交房后转为“财务费用”。这种方法认为按揭贷款是企业融资的一部分，利息应根据《借款费用》准则处理。在资产未交付前，利息计入在建工程，交付后作为固定资产成本，仅对实际支付的利息进行账务记录。

企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。 但在企业筹建期间发生的利息支出，应计入开办费；为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用，在在建工程、制造费用等账户核算。温馨提示：以上解释仅供参考。应答时间：2022-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

如果全部都是资本性的借款，即为建设在建工程借入的，那就计入在建工程，如果企业是边建设边生产，那么可能还有部分资金是用在营运资金上，那是要计入当期的财务费用的，不能资本化。对于专门借款的利息，应该冲减在建工程的成本。

在建工程抵押登记管理办法

对于在建工程抵押的相关规定是，在抵押在建工程的时候，土地使用权也一并抵押，而且抵押合同当中需要写清楚土地使用证，工程规划许可证和建设用地规划许可证的编号，写清楚工程进度、竣工日期、已经完成的工程量等基本内容。

在建工程确实可以设立抵押。设立抵押时，关键在于已完工部分。未完成的工程部分则不适用于设立抵押。进行抵押时，必须同时包括所取得的土地使用权以及在建工程的投入资产，并一并办理抵押登记。法律对此有明确规定。

在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。